Wat is bezemschoon opleveren?

‘De woning moet bezemschoon worden opgeleverd.’ Die zin staat in veel huurcontracten en koopovereenkomsten. Maar wat betekent het precies? En waarom levert het bij opleveringen toch zo vaak discussie op?

De korte definitie

Bezemschoon betekent dat de woning leeg is en grof is schoongeveegd. Er staan geen spullen meer, er ligt geen afval en de vloeren zijn geveegd. Bezemschoon is dus níet hetzelfde als schoongemaakt of hersteld.

Waar misverstanden ontstaan

Verhuurders, woningcorporaties en kopers hebben soms een ruimere opvatting dan de huurder of verkoper. Veelvoorkomende punten:

• Vloerbedekking: moet die eruit of mag die blijven liggen? Bij huurwoningen staat dit vaak in de opleveringseisen.
• Gaatjes en pluggen: moeten die gedicht? Bezemschoon zegt daar niets over, maar veel corporaties eisen het wel.
• Zelf aangebrachte veranderingen: een extra kast, schrootjes of een vliering moeten vaak weg, tenzij anders is afgesproken.
• Schoonmaak: een vieze keuken of badkamer is formeel bezemschoon als hij leeg en geveegd is, maar wordt bij een inspectie toch vaak afgekeurd.

Zo voorkomt u discussie

1. Lees het huurcontract of de koopovereenkomst na en vraag de opleveringseisen op.
2. Vraag om een voorinspectie, zodat u vooraf weet wat er verwacht wordt.
3. Maak foto's van elke ruimte bij de oplevering.
4. Spreek met de ontruimer af op welk niveau wordt opgeleverd en leg dat vast in de offerte.

Checklist bezemschoon

• Alle ruimtes leeg, inclusief kasten, zolder, kelder en schuur
• Geen afval in woning, tuin of berging
• Vloeren geveegd
• Meterstanden genoteerd
• Alle sleutels verzameld

Op de pagina bezemschoon opleveren ziet u de vijf opleveringsniveaus die wij hanteren, van leeg tot verkoopklaar.